主题：土地制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民制（即国家）和劳动群众集体制（即集体）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家的以外，属于集体；宅基地和自留地、自留山，属于集体；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家，由法律规定属于集体，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家，也可以为集体、单位和个人。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的权往往是不一致的。