主题：卖房都是噱头 规避三大陷阱

陷阱一 起卖价不等于均价

对于诸多的购房者来讲，对楼盘的第一印象均来自于广告，售楼处的光顾者不少都是循着报刊或是网上发布的广告信息而去。是广告中标注的楼盘价格信息，对于购房者而言，往往左右着其最终选择。然而，为了吸引消费者，局部开发商在宣传单页上，会打出最户型的最低起卖价。

对于局部购房者来讲，会发生楼盘均价的价格印象。等到现场咨询才会发现，自己中意的户型与当初自己的心理预期相差较大。据御林华府的楼盘顾问介绍，如果遇到这种情况，消费者完全可以先咨询一下价格，省得到现场才发现价格太高。

陷阱二 沙盘模型非实际楼盘

对于待建或是建的楼盘来讲，精美直观的沙盘模型，往往是消费者能够清晰了解楼盘整体情况的最佳途径，然而当楼盘交付时，沙盘或是效果图与现实楼盘的差别让不少购房者郁闷不已，而这也成为诸多开发商与购房者之间矛盾的聚结点。去看楼盘的时候，售房人员经常向我介绍楼盘未来的规划，"这里以后会是商业广场，楼前会建一个大花园…"然而现在已经住了两三年了当初规划的大花园却一直不见踪影。市民张先生反映，多次质问售楼处，却被一句“沙盘和效果图只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”给挡了回来。

据了解，更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能，而一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”如变电站、高压线等，这样最终建成的小区就难免与沙盘产生出入。对此，楼盘的置业顾问提醒，购房者在看模型时除了要了解它具体位置，还要到小区周边做仔细了解。对于置业顾问的许诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同，利于日后维权。

陷阱三 买房免首付多为噱头

商家诸多的促销手段中，吸引力最大的莫过于金钱上的让利。近期，接到一个楼盘广告的短信，说是可以""买房，不知道是真是假。市民孙女士反映，照字面意思来看，不用花钱就能享受产品服务，着实很吸引人。其实，只不过是商家的一种促销手段，一般情况下，房源极为有限，而且需要限制朝向、房型或是楼层等。

据一售楼处的工作人员透露，”方式有很多，有的楼盘是将房屋价格作一定提升，再对首付进行“减免”还有的开发商采用先行垫付首付款的方式，不过，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了不论是采取什么方法达到，开发商真正的目的还是为了尽可能地蓄客，购房者其实最后还是需要支出这部分钱，甚至面临更大的风险。

房源有限 限制朝向 房型或是楼层  那样的房子不看好啊

但是特价房真心是啊  看自己怎么取舍啦