房价已不是你所理解的房价，它所衡量的不仅仅是一套住房的价值，更是一个城市的门槛。它是最具市场化的控制人口工具。在他们看来，房价要实现的目标是提升一座城市的形象，留下高大上，淘汰矮穷挫。 时间来到了2016年7月份，一线城市纷纷开展了上半年工作总结，其中被屡屡提及的是“控制人口”。那么怎么才能安全地实现呢？答案是房价。 而且这种方式实质上已经见效。 有关统计显示，上半年仅北京城六区就有超过9.5万人选择了离开北京，而这却仅仅完成了全年任务的27.8%。在强大人口的压力下，房价成为众多工具的一种。减少供地，抬高房价，让部分人看不到希望后自行离开是一种相对残酷的人口调控方式。 官方数据显示，上半年房价涨幅榜中，上海深圳北京广州分列4、5、6、8位，平均涨幅为16.67%。在最强限购政策下，这些城市仍然保持坚挺，这不能简单用市场因素来分析了。从短期来看，房价是稳增长的重要手段，从长期看，房价是城镇化的重要调控手段。 对于热点城市来说，城镇化已不是简单人口市民化那么简单了，他们有更高的诉求——高质量的城镇化。 为什么控制土地供应？ 一线城市真的没有土地了吗？我看未必，土地储备是个动态概念。东部城市建设用地产出的价值要比耕地产出的价值要高得多。控制土地，更像是对房价涨幅的控制，房价涨幅的控制又能够精细化影响GDP增速。我们讲一线城市豪宅化，不是指房子就该卖这么贵，而是不得不卖这么贵。即使是开发豪宅，开发商赚的利润远没有ZF多，这一点我们都知道。与其说高房价开发商竞争的结果，倒不如说是竞争背后不合理的土地出让方式。 控制土地的结果是涨房价，但这并不是终极目标，房价充其量也只是一个工具，一个让你我离开这座城市的工具。
就是不离开，死了也臭它一块地
房价已不是你所理解的房价，它所衡量的不仅仅是一套住房的价值，更是一个城市的门槛。它是最具市场化的控制人口工具。在他们看来，房价要实现的目标是提升一座城市的形象，留下高大上，淘汰矮穷挫。 时间来到了2016年7月份，一线城市纷纷开展了上半年工作总结，其中被屡屡提及的是“控制人口”。那么怎么才能安全地实现呢？答案是房价。 而且这种方式实质上已经见效。 有关统计显示，上半年仅北京城六区就有超过9.5万人选择了离开北京，而这却仅仅完成了全年任务的27.8%。在强大人口的压力下，房价成为众多工具的一种。减少供地，抬高房价，让部分人看不到希望后自行离开是一种相对残酷的人口调控方式。 官方数据显示，上半年房价涨幅榜中，上海深圳北京广州分列4、5、6、8位，平均涨幅为16.67%。在最强限购政策下，这些城市仍然保持坚挺，这不能简单用市场因素来分析了。从短期来看，房价是稳增长的重要手段，从长期看，房价是城镇化的重要调控手段。 对于热点城市来说，城镇化已不是简单人口市民化那么简单了，他们有更高的诉求——高质量的城镇化。 为什么控制土地供应？ 一线城市真的没有土地了吗？我看未必，土地储备是个动态概念。东部城市建设用地产出的价值要比耕地产出的价值要高得多。控制土地，更像是对房价涨幅的控制，房价涨幅的控制又能够精细化影响GDP增速。我们讲一线城市豪宅化，不是指房子就该卖这么贵，而是不得不卖这么贵。即使是开发豪宅，开发商赚的利润远没有ZF多，这一点我们都知道。与其说高房价开发商竞争的结果，倒不如说是竞争背后不合理的土地出让方式。 控制土地的结果是涨房价，但这并不是终极目标，房价充其量也只是一个工具，一个让你我离开这座城市的工具。