主题：谨慎买房五大缩水陷阱

缩水

要明确约定违约赔偿数额

事件点播：某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的有的为2.8 米，有的为2.9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2.6米—2.62 米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。

点评：从法律上讲，合同首采文意主意，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。提醒说，对待“缩水”要明确约定违约赔偿数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

面积缩水

建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定

事件点播：张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。

点评：根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。提醒说， 在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。