主题：精打细算减少家的“贷”价，超有用
- 发表于2014-12-10
对于已参加交纳住房公积金的市民，贷款购房时应该首选公积金贷款。公积金贷款的利率不仅远低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行的存款利率。目前公积金5年以上的贷款年利率为4.9%，如果购买同一套房子，选择公积金贷款无疑会省下一大笔钱。
申贷手续材料提前准备
一般来说，各银行对于申请“个人购置住房贷款”对象都有相应的要求，除了具有完全民事行为能力的自然人，同时还需具备以下条件：具有稳定职业、收入，有按期偿付贷款本息的能力；借款人实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有购房合同或协议及银行要求提供的其他证明文件。
不同地区和人群需要提交的申请材料不同，一般情况下申请个人购置住房贷款可能用到以下手续，借款人可提前准备。
1.身份证件：
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证明，外地人需提供暂住证明，如果未婚则需要提供单身证明。
- 发表于2014-12-10
对于已参加交纳住房公积金的市民，贷款购房时应该首选公积金贷款。公积金贷款的利率不仅远低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行的存款利率。目前公积金5年以上的贷款年利率为4.9%，如果购买同一套房子，选择公积金贷款无疑会省下一大笔钱。
申贷手续材料提前准备
一般来说，各银行对于申请“个人购置住房贷款”对象都有相应的要求，除了具有完全民事行为能力的自然人，同时还需具备以下条件：具有稳定职业、收入，有按期偿付贷款本息的能力；借款人实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有购房合同或协议及银行要求提供的其他证明文件。
不同地区和人群需要提交的申请材料不同，一般情况下申请个人购置住房贷款可能用到以下手续，借款人可提前准备。
1.身份证件：
夫妻双方的身份证、户口本和结婚证明，外地人需提供暂住证明，如果未婚则需要提供单身证明。
- 发表于2014-12-10
三类房贷族不适合提前还贷
1、已享受七折优惠利率的房贷者
按5年期贷款利率7.05%计算，七折后执行利率为4.935%，与同期5.5%的存款利率倒挂，也就是说，把钱存在银行获得的利息比房贷支出的利息多。如果有钱提前还贷，不如存5年期定存，每年还能赚到0.565%的利息。
2、等额本息还款中期的房贷者
等额本息还款，还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。也就是说，如果还款期已经超过一半，那么超过一半的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义就不大了。
3、等额本金还款期超1/3的房贷者
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。该还款方式在还款期超过1/3时，借款人已还了一半利息，此时再选择提前还贷的话，偿还更多的是本金，不能有效节省利息支出。
按需选择贷款类型和方式
目前，还房贷的选择方式很多，但始终万变不离其宗：占用银行资金越多、占用时间越长，利息支出就越多，反之则越少。
在买房前，购房者首先需要评估下自己的购房能力，一般来说，月供占收入的30%-40%是可以承受的；如果占到50%，则压力较大；超过55%，一般不予考虑。
如果选择商业贷款，对于不同的还款方式，记者算了一笔账：对于等额本息还款方式来说，每期还款金额相同，还贷压力均衡，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排家庭开支计划；而等额本金的前期还款压力较大，但还款金额逐渐递减，利息总体负担较少，对在前段时间还款能力强的还款人群较为有利。