主题：购买商住房的注意事项

现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有 价值，因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家者，选择这种商住房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的条件，但其购买的主要目的还是住。

商住房好吗?

“住”与“商”的要求不同，选择商住房时要注意什么?

种商住房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。

第二，商住楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于”的商住楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，楼的装修档次高，可燃物较多，电和的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

商住房税费

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)

商铺

买家

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

卖家

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;

2. 土地税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

(1)额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3. 个人所得税，税费为净收入的20%。